【双周闭门2018年5期 | 总15期】 货币视角的房地产调控

3月26日，中国财富管理50人论坛（CWM50）在北京金融街举办“货币视角的房地产调控”专题研讨会，中国城市规划学会副理事长赵燕菁在会上做专题报告，北京大学国家发展研究院教授周其仁、原华远集团董事长任志强做专业点评，来自政府部门、研究机构、金融与实业机构的七十余位代表出席了会议。

会议分为三个环节。在主题发言环节，中国城市规划学会副理事长、厦门大学教授赵燕菁以“货币视角的房地产调控”为题，从货币数量与经济增长之间关系的角度出发，解释了中国经济的增长成因，提出“土地信用创造信用货币”的观点，并进一步分析了土地财政与货币生成的关系，以及高贴现率资产（如高房价）的两面性；最后就保障房、土地供给、城中村与小产权改造、租与售、财产税等方面的政策提出建议。

中国城市规划学会副理事长、厦门大学教授  赵燕菁

在点评环节，原华远集团董事长任志强重点阐述了房地产调控中“长效机制的建立”，并结合市场经验，分享了对于货币信用、政府、土地三者之间关系的看法，梳理了二十世纪八十年代以来中国住房制度的演变，并以土地制度、共有产权房、租赁市场等现象为例，提出并分析了中国住房制度存在的问题与解决方向。

原华远集团董事长  任志强

北京大学国家发展研究院教授周其仁从学术角度分析了货币与商品、货币与分工、货币供应与价格之间的内在逻辑，阐述了中国改革进程中，土地资源的持续流入对信用货币稳定发展起到的作用、以及土地价格上涨背后的本质和当前面临的挑战，并对城中村、小产权等问题发表了自己的观点，同时在研究层面提出了进一步的思考。

北京大学国家发展研究院教授  周其仁

在自由讨论环节中，中国人民银行研究局副局长纪敏、CWM50学术成员、清华大学国家金融研究院副院长朱宁、CWM50特邀学术成员、清华大学国家金融研究院副院长王娴、CWM50特邀学术成员、法巴银行首席经济学家陈兴动、挪威银行中国经济学家王红林等基于各自的研究观察，从各自角度阐述了对房地产调控与长效机制建设以及涉及经济金融等相关问题的看法，并就下一步的发展趋势与可行的政策措施进行了积极探讨和交流。

最后，CWM50学术委员会主席、全国社保基金理事会原副理事长王忠民结合各位代表的发言，对土地作为重要的信用资产及其市场化交易场景与信用货币之间的内在逻辑进行了总结，分析了信用在社会资源中配置和在不同主体间传导的差异及导致的套利行为，并就泡沫问题的解决路径以及当前中美贸易战背后的信用支撑等问题阐述了观点。

CWM50学术委员会主席、全国社保基金理事会原副理事长  王忠民

出席会议的政府部门与研究机构代表还有：国务院国资委国有重点大型企业监事会主席（副部长级）赵华林、原天津市委常委、政协副主席刘长喜、CWM50学术成员、财政部金融司原司长孙晓霞、财政部政策研究室巡视员汪义达、人民银行消费者保护局副局长尹优平、CWM50特邀学术成员、保险资产管理协会执行副会长、秘书长曹德云、国家外汇管理局中央外汇业务中心研究主管缪延亮、商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育、国家税务总局代表夏铭泽、住建部代表陈勇、北京大学光华管理学院教授颜色、瑞穗证劵首席经济学家沈建光、摩根大通首席中国经济学家朱海斌、巴克莱银行首席中国经济学家常健等。

出席会议的金融与实业机构代表还有：国家开发银行规划局副局长胡东升、工商银行金融研究所所长樊志刚、农业银行金融市场部副总经理肖宁、建设银行机构部总经理黄曦、建设银行资产管理部副总经理童文涛、光大银行资产管理部总经理潘东、CWM50理事、平安银行金融市场总监王伟、平安银行资产管理部总经理郭新忠、副总经理罗苓宁、CWM50常务理事、星石投资总经理杨玲、北京金融资产交易所董事长王乃祥、中法人寿董事长熊志国、中非产能合作基金副总经理温建东、华泰柏瑞基金总经理韩勇、太平洋保险驻北京办事处主任方向、兴业资产副总裁倪勤、中关村并购母基金研究院院长王雪松、友邦保险中国区首席投资官陈佳、泛海集团副总裁王科进、中国股权投资基金协会副会长刘湛清等。

会议由国研财富管理研究院主办、清华大学五道口金融学院提供学术支持，并由50人论坛学术委员会主席王忠民主持。