【CWM50青年论坛2022年08期】当前房地产市场热点问题研讨：风险研判与政策应对

近期，一些城市房地产市场风险暴露，部分预售项目停工停贷，对房地产市场预期和区域金融稳定造成不良影响。在此背景下，中国财富管理50人论坛（CWM50）青年学术论坛于7月20日举办“当前房地产市场热点问题研讨：风险研判与政策应对”专题研讨会，邀请相关行业协会领导、专家学者、代表性市场人士共同交流探讨，为当前形势下更加精准地研判风险、分析成因以及政策应对提供决策参考。

专家发言环节，中银证券首席经济学家徐高，北京大学国家发展研究院副教授徐远，中国银行法学研究会副秘书长吕琦，中指研究院常务副院长黄瑜，国海证券研究所联席所长、首席经济学家夏磊五位专家学者，围绕当前我国房地产市场形势与政策进行专题分析。中国光大集团副总经理王毅，中国房地产业协会会长冯俊就上述专家的发言作了点评。厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁，邯郸银行董事长郑志瑛，东方资产原首席经济学家吴庆，信达资产不动产首席研究员谢海生等专家参与了互动讨论。

参会专家指出，房地产在宏观层面已成为当前拖累我国经济下行的一个重要因素，一些房地产企业融资陷入恶性循环，流动性风险有发展成信用危机的前兆。预售楼盘停工损害了购房者利益，并对区域房地产市场预期和信心造成打击。参会专家认为，当前应当以保交楼为首要工作，加快处置化解停工断供风险，防止风险进一步扩大；同时尽快推动房企融资和房地产市场运行正常化。

围绕防范化解房地产相关风险，推动房地产市场平稳健康发展，参会专家提出了多项对策建议：一是房地产企业、金融机构、地方政府多方协作，共同推动停工项目及早复工，保交楼。二是设立国有房地产纾困基金，接手部分停工停贷项目。三是尽快出台相关司法解释，防止停工断供事件蔓延。四是适当调整房地产信贷政策，避免房企流动性风险恶化。五是改革完善房地产预售制度。六是加快构建适合我国国情的住房新模式。

研讨会由CWM50青年学术论坛秘书长冯煦明主持。